Fra 1. januar 2023 ble utlånsforskriften videreført, med noen mindre lettelser. Tross dette, vil det med et økende rentenivå bli vanskelig å komme seg inn i boligmarkedet som førstegangskjøper.
De viktigste endringene er:
Vurdering av betjeningsevne reduseres. Bankene skulle etter den gamle forskriften vurdere kundens betjeningsevne med 5% rentepåslag. Det har nå blitt en endring i forskriften på betjeningsevnen der bankene må vurdere en økt rentesats 3% og totalt minimum 7% på låneengasjementet. Dette betyr betjeningsevnen vil få mindre utslag ved vurdering av lån nå som boliglånsrenten er økende.
Særkrav for sekundærbolig i Oslo fjernes. Tidligere var det et særkrav ved kjøp av sekundærbolig, med maksimal belåning på 60% på normale nedbetalingslån. Dette kravet er nå fjernet, og det generelle kravet til maksimalt 85% belåningsgrad er gjeldende også her.
Gjeldsgrad og betjening på andre pantelån. Andre lån som bil- og båtlån vil nå også være omfattet av forskriftens generelle krav til gjeldsgrad og betjeningsevne. Dette betyr at bankene må se disse lånene under et når de vurderer om slike lån skal innvilges. Fleksibilitetskvoten for denne typen lån vil være 10%
De nye reglene gjelder for alle nye boliglån som innvilges etter 1. januar 2023. For eksisterende boliglån gjelder de nye reglene bare hvis du tar opp mer lån eller utvider nedbetalingstiden.