22 10 20 20 Søk lån
← Alle kalkulatorer
Gratis verktøy

Boliglånskalkulator

Beregn månedskostnad, effektiv rente og full nedbetalingsplan for boliglånet ditt. Støtter annuitetslån og serielån – inkludert gebyrer.

kr
100 000 kr15 mill kr
25 år
0 mnd
%

Oversikt

Kostnad per måned

–

Total kostnad –
Renter + gebyrer –
Effektiv rente –
Søk boliglån – gratis

Beregningen er veiledende. Axept Finans AS er et låneformidlingsforetak, ikke bank.

📊

Annuitetslån

Fast månedskostnad gjennom hele perioden. Renteandelen er høy i starten og synker over tid, mens avdragsandelen øker gradvis.

📉

Serielån

Fast avdrag og synkende månedskostnad. Du betaler mest i starten og minst mot slutten. Totalrentekostnaden er lavere enn annuitetslån.

🔢

Effektiv rente

Inkluderer alle obligatoriske gebyrer – etableringsgebyr, termingebyr og tinglysning. Effektiv rente gir et mer fullstendig bilde av hva lånet faktisk koster.

Slik fungerer kalkulatoren

Forstå resultatet

Kalkulatoren bruker annuitetsformelen for annuitetslån og serieformelen for serielån – de samme metodene norske banker benytter. Effektiv rente beregnes ved en iterativ IRR-metode som hensyntar alle gebyrer.

Nedbetalingsplanen viser deg eksakt hva du betaler i renter, avdrag og gebyrer for hvert år – og hvor mye restgjeld du har igjen.

Tips: Sammenlign annuitetslån og serielån – med serielån betaler du ofte betydelig mindre i totale renter over tid, men mer de første årene.

Belåningsgrad

Bankene vurderer risiko basert på lånet som andel av boligens verdi.

Under 60 %Svært lav risiko – beste rentebetingelser
60–85 %Normalt for de fleste boligkjøpere
85–90 %Mulig i gode områder – banken vurderer risiko individuelt
⚠️ Bankene kan innvilge opp til 90 % belåningsgrad. Over dette kreves kausjonist eller pant i annen eiendom.

Axept Finans AS tilstreber at informasjonen og beregningene på disse sidene er korrekte og oppdaterte, men vi kan ikke garantere at alt til enhver tid er feilfritt eller i samsvar med gjeldende satser og regelverk. Kalkulatorene benytter eksempelrenter og forutsetninger som kan avvike vesentlig fra faktiske tilbud. Innholdet er utelukkende ment som veiledende informasjon og skal ikke anses som finansiell rådgivning. Axept Finans AS er et låneformidlingsforetak — faktiske lånebetingelser fastsettes av den enkelte kredittgiver etter individuell kredittvurdering. Axept Finans AS påtar seg ikke ansvar for beslutninger tatt på bakgrunn av opplysninger på disse sidene.

Vanlige spørsmål

Spørsmål om boliglånskalkulator

Alt du lurer på om boliglån, belåningsgrad og hva kalkulatoren beregner.

Hva er egenkapitalkravet for boliglån i Norge? +
Utlånsforskriften setter et minimumskrav på 10 % egenkapital, men det er opp til banken selv hvor høy belåning de er komfortable med. I praksis er 85 % belåning det vanligste – det vil si 15 % egenkapital eksklusive omkostninger.
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån? +
Annuitetslån gir fast månedskostnad gjennom hele løpetiden – rentedelen er høy i starten og synker gradvis. Serielån gir like store avdrag og dermed synkende månedskostnad. Med serielån betaler du totalt mindre i renter over tid, men mer de første årene. Annuitetslån er vanligst i Norge.
Hva er effektiv rente? +
Effektiv rente viser den faktiske lånekostnaden inkludert alle obligatoriske gebyrer – etableringsgebyr, termingebyr og tinglysning. Når du sammenligner banktilbud, gir effektiv rente et mer fullstendig bilde av hva lånet faktisk koster enn nominell rente alene.
Hva er maksimal nedbetalingstid på boliglån? +
Maksimal nedbetalingstid er normalt 30 år på boliglån i Norge. Kortere løpetid gir høyere månedskostnad, men du betaler betydelig mindre i totale rentekostnader. Med 25 år i stedet for 30 år kan du spare hundretusener i renter.
Hva er gjeldsfaktoren og hva kan jeg låne? +
Gjeldsfaktoren – også kalt gjeldsgrad – er din totale gjeld delt på brutto årsinntekt. Utlånsforskriften setter en øvre grense på 5 ganger bruttoinntekt. Har du 700 000 kr i inntekt, er maks total gjeld 3 500 000 kr. Det betyr at eksisterende lån som studielån, forbrukslån og kredittkort trekkes fra – det er rommet som gjenstår du kan bruke på boliglån.
Kan jeg få boliglån med betalingsanmerkning? +
Det er mulig, men det stiller strengere krav. Du trenger som regel høy egenkapital (gjerne 40–50 %) og dokumentert stabil inntekt. Noen spesialbanker vurderer slike søknader. Hos Axept Finans hjelper vi deg med å finne riktig løsning.
Hva er normal belåningsgrad på boliglån? +
Under 60 % regnes som lav belåning og gir typisk de beste rentebetingelsene. 60–85 % er normalt for de fleste boligkjøpere. Over 85 % innvilger noen banker opp til 90 % i gode områder, men da gjøres en individuell risikovurdering — banken hensyntar blant annet at markedsverdi kan falle ved mislighold.
Hva koster det å bruke Axept Finans? +
Det er helt gratis. Vi er et låneformidlingsforetak som innhenter tilbud fra flere banker på vegne av deg. Vi mottar en provisjon fra banken når lånet innvilges – du betaler ingenting og forplikter deg ikke ved å sende søknad.

Klar til å søke boliglån?

Kalkulatoren viser hva du kan forvente – vi hjelper deg med å skaffe det faktiske tilbudet fra flere banker. Gratis og uforpliktende.

Søk boliglån gratis Ring: 22 10 20 20