Hva er mellomfinansiering?
En finansiell bro mellom kjøp og salg
Mellomfinansiering, også kjent som brolån eller brukreditt, er et kortsiktig lån som dekker perioden mellom kjøp av ny bolig og salg av gammel bolig. Det fungerer som en finansiell «bro» som lar deg eie to boliger samtidig i en kort periode.
Når trenger du mellomfinansiering?
Kjøp før salg
Du har funnet drømmeboligen og må slå til nå, mens din nåværende bolig fortsatt er til salgs. Mellomfinansiering gir deg tid til å selge på gode vilkår uten tidspress.
Overlappende prosesser
Selv om din bolig er solgt, kan det være oppgjørsforsinkelser. Mellomfinansiering sikrer at du kan gjennomføre kjøpet i tide.
Konkurranseutsatt marked
I varme boligmarkeder må du handle raskt. Med mellomfinansiering på plass kan du by uten betingelse om at din bolig må selges først – noe som styrker budet ditt betydelig.
Rydde opp før salg
Trenger du å ordne opp i økonomien, men vil ha tid til å selge boligen på egne premisser? Et kortsiktig mellomfinansieringslån gir deg rom til å gjøre ting i riktig rekkefølge – uten å måtte ta det første og beste tilbudet.
Hvorfor stiller bankene strengere krav enn ved ordinært boliglån?
Mellomfinansiering innebærer høyere risiko for banken enn et vanlig boliglån. Banken kan ikke ta for gitt at den gamle boligen selges til full takstverdi – særlig dersom markedet svekkes eller det oppstår tidspress mot fristen. For å ta høyde for dette bruker de fleste banker et verdiavslag når de beregner sikkerheten i den gamle boligen – typisk regner de med 80–85 % av markedsverdien som grunnlag.
Konsekvensen er at du trenger mer fri egenkapital totalt enn ved et ordinært boliglån. Jo lavere belåningsgrad du allerede har, desto bedre vilkår kan du forvente. Som låneformidlingsforetak kjenner vi de ulike bankenes individuelle krav og kan hjelpe deg å presentere søknaden slik at den stiller sterkest mulig.