Hva er 2. prioritetslån?
Et lån bak boliglånet ditt
Når du tar opp boliglån, registreres banken med pant i boligen din – dette kalles 1. prioritet. Er det fri verdi i boligen (det vil si at boliglånet ikke spiser opp hele verdien), kan en annen bank ta pant i resterende verdi. Det er det vi kaller 2. prioritetslån.
Poenget er at du ikke trenger å flytte boliglånet. Kanskje har du en gunstig rente du har forhandlet frem, eller du er midt i en bindingsperiode. Med 2. prioritets pant refinansierer du kun den dyrere usikrede gjelden – og lar boliglånet stå i fred.
Renten på et 2. prioritetslån er normalt høyere enn på et ordinært boliglån. Årsaken er at banken havner i andre rekke ved et eventuelt tvangssalg og dermed tar høyere risiko – og priser dette inn i renten.
Sammenlignet med forbrukslån og kredittkortgjeld er renten likevel vesentlig lavere. I tillegg kan du strekke nedbetalingen over lengre løpetid, noe som gir merkbart lavere månedskostnad – selv om totalkostnaden avhenger av hvor raskt du faktisk nedbetaler.
Eksempel: Du har et boliglån på 2 000 000 kr og boligen er verdt 3 000 000 kr. Det er 1 000 000 kr i fri verdi (33 %). Du har i tillegg 200 000 kr i forbrukslån med 18 % rente. Med 2. prioritets pant kan du refinansiere forbruksgjelden til en langt lavere rente – og strekke nedbetalingen over lengre løpetid, noe som gir merkbart lavere månedlig kostnad.
Hvem passer dette for?
2. prioritetslån er godt egnet dersom du:
Samlet belåningsgrad med nytt lån bør normalt ikke overstige 85 % av boligens verdi.
Du er ikke i en akutt gjeldskrise, men ønsker bedre betingelser på eksisterende gjeld.
Du har gode betingelser på 1. prioritet og ønsker ikke å forstyrre den avtalen.
Forbrukslån, kredittkortgjeld eller inkassogjeld med høy rente som kan refinansieres.
Ikke i denne kategorien? Har du betalingsanmerkning, mangler betjeningsevne eller sitter i en mer krevende gjeldssituasjon, er omstartslån sannsynligvis mer riktig for deg.
Fordeler og hensyn
✅ Fordeler
Vesentlig lavere rente enn forbrukslån
Renten er høyere enn på 1. prioritet, men vesentlig lavere enn forbrukslån og kredittkortgjeld.
Lavere månedskostnad
Lavere rente kombinert med lengre løpetid gir merkbart lavere månedlig belastning enn forbrukslånet hadde.
Boliglånet røres ikke
Eksisterende avtale, rente og betingelser forblir uendret. Ingen grunn til å starte på nytt.
⚠️ Hensyn å ta
Høyere rente enn 1. prioritet
Banken tar høyere risiko fordi den havner i andre rekke ved tvangssalg. Renten er derfor normalt noe høyere enn på det ordinære boliglånet ditt.
Bolig som sikkerhet
Du setter boligen som sikkerhet for en ny låneavtale. Mislighold kan i ytterste konsekvens føre til tvangssalg.
Etableringsgebyr
Det nye lånet vil normalt ha et etableringsgebyr. Ta dette med når du vurderer om refinansieringen faktisk lønner seg.
Lengre løpetid øker totalkostnad
Lavere månedsbetaling er ikke alltid det samme som lavere totalkostnad. Betal ned gjelden så raskt du kan.
Slik fungerer det
Send inn søknad
Fyll ut søknadsskjemaet. Vi spør om lånebeløp, økonomi og boligverdi. Tar noen minutter.
Vi kartlegger
En rådgiver ringer deg for å forstå situasjonen din – eksisterende lån, verdi og hva du vil refinansiere.
Vi finner riktig bank
Vi presenterer saken for banker som tilbyr 2. prioritets pant og er aktuelle for din situasjon.
Du velger
Kommer tilbud, gjennomgår vi det med deg. Ingen forpliktelser før du selv sier ja.
Ofte stilte spørsmål
Hva er 2. prioritetslån?
Et 2. prioritetslån er et lån med pant i boligen din, rangert etter det eksisterende boliglånet. Du beholder boliglånet som det er – det nye lånet legges bak i panterekkefølgen og brukes til å refinansiere usikret gjeld som forbrukslån og kredittkortgjeld.
Må jeg bytte boliglån?
Nei. Det er hele poenget med 2. prioritetslån – boliglånet ditt forblir uendret. Det nye lånet legges bak i prioritetsrekkefølgen og berører ikke avtalen du allerede har med din bank.
Hvor mye kan jeg låne?
Maksimalt lånebeløp avhenger av boligens verdi og hva som allerede er pantsatt. Bankene opererer normalt med en samlet belåningsgrad på 85 % av boligens verdi, men dette varierer.
Passer 2. prioritetslån for meg med betalingsanmerkning?
2. prioritetslån er best egnet for de som har ryddig økonomi og betalingsevne, men sitter med dyr usikret gjeld. Har du betalingsanmerkning eller en mer krevende situasjon, kan omstartslån være et bedre alternativ.